吉木萨尔县房屋安全鉴定单位 房屋安全鉴定中心 全国检测单位

房屋检测工作内容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全检测指标是房屋检测中一些重要的检测项目，毕竟，每个人都是为了舒适和安全的居住。房屋安全性检测时需要对学生多方面问题进行分析详细的检测，查看房屋的完损等级制度以及企业存在的危险隐患。工程的检查通常由的检查组进行，检查结果可以为住宅的安全提供参考。
2.房屋使用管理功能通过改变需要对其进行信息安全度检测
有些房屋的使用功能可能会发生变化，特别是一些古色古香的建筑将被改造成商业街，房屋的安全程度应在房屋的使用功能发生变化后进行评估。 识别评价房屋使用功能变更后的安全程度是否达标。
3.房屋的危险指数检测
有些房屋可能会由于我国自然环境原因分析或者通过人为主要原因可能造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题，这些房屋会根据相关危险指数的不同会被划分为两个不同的危险等级，对于危房而言，需要教师评定其危险指数，检测方法是否有整改的必要性。
4.旧房改造前的技术鉴定
许多老房子，如果可以在原来的基础上重建，将节省成本和费用，同时，它将节省一些劳动力，并为建筑商创造更多的经济效益。然而，并非所有旧房屋都具有翻新价值，旧房屋在翻新前需要进行评估，以确定是否具有翻新价值，只有符合要求的旧房屋才具有翻新意义。
建筑物加层方法首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，黑龙江省办公楼、省厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多(一般应控制在3层以下，好是1层)应首先考虑该方法。再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。

房屋加层改造检测——房屋加层改造安全检测主要内容：
1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
 2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节；
9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性
10.必要的话提出抗震加固措施建议；
11.提供包含以上内容的抗震报告

随着人口的增长，我国耕地面积即将难以保证对全国的供应，在全国的城市中，存在相当数量的20 世纪50 年代至20 世纪70 年代或以后建成的低层房屋，均已不能满足现在的使用功能，为了达到经济投入少且社会回报率高的目的，加层改造是一个行之有效的手段。目前，拥有、多名、注册岩土、一级注册、助理等一批**的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋部、建材检测部，拥有检测各专项的仪器设备。并获得中国实验室会的认可证书。至此，深圳地区获得资质项目较为齐全的为数不多的建设工程质量检测机构之一。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的，一直努力创新发展，为建筑行业提供各种的检测技术服务，为大学城、地铁建设、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到建设工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收的人才，配备更加的设备，为深圳乃至全国各地的建设工程质量保驾**。深圳市工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理
一、房屋加层改造检测办理过程：
1．受理委托；
2．初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3. 确定方案；
4．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
5．检测验算，整理技术资料，全面综合分析；
6．论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议；
7．签发报告（人员签名并加盖房屋安全章）
二、房屋加建改造检测基础知识：
1、加层建筑优点
具体来说，对建筑物加层有以下几方面优点：
①扩大建筑面积，解决我国用房紧张矛盾；
②改善使用功能，满足生活需求；
③承载力潜力可以降低工程造价；
④减少新购建筑用地费用，减少住户搬迁费用；⑤提高抗震性能，延长使用寿命。
2、加层基本条件
在对建筑物加层前必须要研究其价值，也就是说必须确定房屋加层改造的基本条件，即以下条件：
①既有房屋具有良好的结构功能，既无明显变形或裂缝的存在，又可承受加层改造的影响；
②既有房屋地基基础具有一定潜力或具有加固处理可能；
③与周边房屋之间间距能满足加层后该地区日照等小间距；
④加层改造项目所在地理位置不影响今后的城市规划；
⑤通过仔细分析比较，加层总造价低于新建房屋造价，加层才可行。
3、加层方法介绍
3.1 挖潜直接加层法
此种加层方法是一种在原有建筑物承重结构与地基基础承载力和变形均能满足加层要求的情况下，通过挖掘原有建筑物的承载力在不改变原有结构体系和平面布置情况下经过加固处理或在原有房屋的基础上直接加层的加层方法。
3.2 改变荷载传递加层法
若原有建筑物基础承载力或承重结构不能满足加层后承载力的要求，或因改变建筑使用功能而改变建筑平面时需改变结构布置从而改变荷载传递途径。
3.3 外套框架法
外套框架法的优点是加层层数不受限制可以满足平面布置上的要求，施工过程中不影响旧房正常使用，加固新建互不干扰。其缺点是底层框架柱高度大，底层柱**原有建筑，梁柱断面较大，且对在基础上产生荷载较大，可能造成基础承载力不足或是新旧基础沉降出现差异，采用桩基础可以解决这一问题，但是造价和工期就会大大增加。
三、房屋加层改造检测——当前加层研究所存在的问题
我国当前在建筑物加层研究中存在以下问题亟待解决：
（1）国家无针对加层改造的规范。
（2）国家规范对下部混凝土上部钢结构的加层结构体系的阻尼比未给出明确定义，只给出了混凝土和钢结构各自的阻尼比。
（3）国内关于建筑加层改造方向有价值研究资料很少，尤其是手的试料。
（4）国内对于加层方式的理论研究过少，缺乏实验数据。
（5）对于整体外套框架加层结构体系缺乏试验数据和震害资料，未给出可靠的共识的加层计算的模型，对于抗震设计缺乏完整系统的方法。
（6）分离式外套结构加层体系选型和优化有待进一步研究。
（7）对减震耗能装置应用于整体式外套结构加层的情况，现有的研究还限于弹性振动控制阶段，对于大震下的结构进入弹塑性阶段结构动力特性改变后的减震耗能效果需进一步深入研究。
（8）无针对加层改造的软件，故当前针对加层改造的设计分析不能轻信软件的一些**限信息，要手电配合完成验算。
（9）需要加强对既有建筑剩余寿命和可靠度估算的研究，开展对既有建筑的设计标准和抗震进行讨论，给工程实际提供可靠的。
（10）结构可靠度理论不很完善，有很多工作要做。
（11）国内对一些轻质材料的研究与应用有待进一步发展。
（12）既有房屋加固改造技术评估技术、修复技术等一系列问题有待解决。

原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原**地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。
我所按照国家及行业的有关法律、法规所规定的原则、方法和程序，遵循客观、科学、立、公平、的原则，通过对当事人及相关人员进行调查询证，结合现场勘查、委托方提供的相关资料，做出的鉴定结论。
1、现场采用的仪器
经纬仪CT-02、水准仪DSZ2、测距仪、卷尺、裂缝宽度检测仪KON-FK、爆破仪（EMI53165）
2、现场检查方法
用经纬仪对房屋四个面进行倾斜测量；用水准仪对房屋不均匀沉降进行进行实测；裂缝测宽仪器对裂缝进行实测；对挖孔桩用爆破仪（EMI53165）进行爆破振动。用观察、尺量、测距仪测量等方法对房屋的面积、层高、构件尺寸进行实测。
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