危房安全检测鉴定按平米计费

危房安全检测鉴定按平米计费：

危房安全检测鉴定按平米计费，公司自成立以来，重视企业内部管理和人才培养，注重对技术硬件的及时更新，添置了一批国内外先进的检测仪器和设备。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍，其中取得国家一级资格2人，4人，工程师、助理工程师若干。另外还聘请省内、外多名建筑物鉴定方面的***作为顾问。 公司经营服务地域以广东地区为主，覆盖全国各地；服务行业涉及工业、商业及民用建筑等； 服务内容涵盖房屋抗震性能鉴定；地铁沿线、公路扩建、**雨污分流工程、深基坑开挖等施工周边房屋安全性鉴定；宾馆、娱乐场所等的开业和工商年审等房屋安全鉴定。 所有鉴定工程，既高质、高效，又专业可信；同时严格遵守物价部门的规定，收费合理；从而赢得了社会的广泛**以及相关行政主管部门的充分肯定。危房安全检测鉴定按平米计费，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务， 李经理

一、危房安全检测鉴定按平米计费——某危房安全检测鉴定方案：

1危房安全检测鉴定方案：

1.1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。 

1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。 

1.4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。 

2、施工中或施工后安全鉴定方案 

2.1、较施工前**次鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。 

2.2、较施工前**次鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前**次测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。 

2.3、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议。 

2.4、分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。 

3、施工周边房屋安全鉴定主要仪器设备 

3.1、裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪； 

3.2、游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、电子经纬仪（DJD2-1GC）、线锤； 

3.4、手持激光测距仪（PD36）； 

3.5、佳能数码相机。

             

二、危房安全检测鉴定按平米计费——危房安全检测鉴定详细内容：

（一）、进场准备工作 为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。 

（二）、现场勘查 

（1）房屋概况调查 

（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。 

（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。 

（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。 

（2）现场检查、检测内容 

（2.1）地基基础检查 检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.2）钢筋混凝土检查 检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.3）砖墙砌体检查 检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.4）、木结构检查 检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。 

（2.5）装修部分检查 

（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。 

（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。

 （c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。 

（2.6）设备部分检查 检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。

 编写鉴定报告书 根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出的处理建议，并编写鉴定报告书。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。 注：施工中或施工后房屋安全鉴定是在施工前鉴定的基础上对原有损坏进行对比，分析工程施工对房屋是否造成影响。

三、危房安全检测鉴定按平米计费——危房安全检测鉴定等级划分：

 1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 
危房分为整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 
4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 
(a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; 
(b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 
5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 
(a)结构老化的程度; 
(b)周围环境的影响; 
(c)设计安全度的取值; 
(d)有损结构的人为因素; 
(e)危险的发展趋势。 
危房等级划分 
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 

四、危房安全检测鉴定按平米计费——本公司除办理危房安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

一、 安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。 

二、性鉴定：分工业建筑性鉴定、民用建筑性鉴定、古建筑性鉴定、高层建筑性鉴定等。 

三、品质性能鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。 

四、抗震鉴定：主要是抗地震鉴定，和共振现象鉴定。 

五、受灾房鉴定：分火灾房鉴定、水灾房鉴定、风灾房鉴定、震灾房鉴定、雷击房鉴定等。 

六、**（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政执法涉及房屋技术的鉴定。 

七、损坏赔偿鉴定。 

八、既有房屋的原状检查和绘图。 

九、旧房加设电梯的鉴定及加设方案。

 十、专项技术鉴定： 

1．增层增荷； 2．改变用途； 3．加固维修改造（含征地骑线楼拆余部分的加固）； 4．耐久性和剩余作用年限评估； 5．建造年代构部件新旧程度和抗力评估； 6．适修性及经济性评估； 7．毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）的鉴定； 8．二次装修工程影响的鉴定； 9．修建加固工程、征地拆房措施和质量评估； 10．突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。

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