房屋结构安全检测鉴定技术服务中心

房屋结构安全检测鉴定技术服务中心：

房屋结构安全检测鉴定技术服务中心，建筑业是一个关系到国计民生的支柱性基础产业,我国仍处在快速发展阶段。作为建筑行业的一个组成部分,工程质量检测鉴定随着全民质量意识的提高而不断被人重视。目前我国需要做鉴定的建筑物越来越多,首先,随着我们国家在*初期建造的一批建筑相继进入老年期甚至达到其使用寿命,能否继续使用,应该对其进行鉴定。其次,由于人们投资观念、建筑物使用用途的变化,原来满足使用要求的建筑物,可能在新的用途下其承载能力满足不了要求,也必须进行检测鉴定。再次,由于建筑设计、施工、使用中出现一些问题以及自然灾害等也使部分建筑物的结构性能下降,需进行检测鉴定。工程质量实体检测与程施工送检不同,后者是对施工过程中使用的材料进行检验,而工程实体检测是直接针对工程实体,依据科学的检测手段和相应的标准规范,对程结构构件进行检测,以确定构件实际的强度、承载能力及耐久性。工程质量实体检测更能真实的反映出程的实际质量状况,为工程鉴定提供科学的依据。工程质量鉴定则是依据检测的结果,对建筑物的安全性、正常使用性以及抗震性等方面进行验算分析,对建筑物能否继续使用、能否改变使用用途下出结论,并为建筑物是否进行加固处理提供依据。公司技术力量雄厚，专业结构合理；拥有一批德才兼备的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构安全鉴定、质量检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才，以“公正求实、严谨科学、诚实守信、优质高效”为质量方针。房屋结构安全检测鉴定技术服务中心，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，  李经理

一、房屋结构安全检测鉴定技术服务中心——房屋结构安全检测鉴定项目实例分析：

一、工程概况

某广场位于汉口沿江大道，地处汉口老城区，东临长江，其西面紧邻一宿舍，平面布置如图。该工程为数栋**高层组成的建筑群体，并设有二~三层地下室，基坑开挖面积近1.2万m2，开挖深度13~15m，核心筒部位开挖深度17~19m。

工程位于长江I级阶地①，除表层杂填土外，覆盖层具有二元结构特征，即上部为沉积相粘性土（局部有粉土），下部为长江冲洪积砂类土层至基岩，其水文地质条件较为复杂，表层填土中富含滞水，往下属不透水层，为相对隔水层，下部砂类土中为承压水，受长江侧向径流补给。

根据基坑规模、开挖深度以及周边环境、工程地质和水文条件等因素，紧邻某宿舍基坑支护采用排桩和撑、锚相结合的结构形式，基坑四周浅部采用旋喷帷幕隔渗，深部采用深井降水。

二、拟鉴定房屋概况

该宿舍建于二十世纪七十年代初，为二层混合结构宿舍，浅基础，砖墙承重，预制砼板楼面，木屋架，瓦屋面，无原设计图纸及资料。

三、基坑监测

基坑开挖施工前，必须根据基坑工程的设计方案，制定监测方案，其主要目的有：1、根据监测结果，判断工程的安全性，尽早发现可能发生危险的先兆，采取必要的防护工程措施，防止工程破坏事故及环境事故的发生；2、以工程监测的结果指导现场施工，确定和优化施工参数，进行信息化施工；3、检验工程勘察质料的性，验证设计理论和设计参数的正确性。

基坑工程自2004年10月8日开工，施工方委托具有专业资质的某工程技术有限责任公司对基坑以及该房屋进行变形监测。

2004年10月27日该公司提供的《建筑物倾斜观测报告》表明：宿舍楼在X（纵向）方向大倾斜率为0.150%，在Y（横向）方向大倾斜率为0.313%，均未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）表5.3.4规定的0.4%允许值。

2005年1月监测单位提供的《某宿舍楼的危险性评价》表明：该房屋地基58天平均沉降速率为0.103~0.406mm/d，且短期内各沉降点沉降量无收敛趋，向其中C6点截止2005年1月17日大沉降量为23.56mm。根据“危标”*4.2.3.1条，该房屋地基处于危险状态。同时该房屋X（纵向）方向大倾斜率达到22.9%，远远**过“危标”规定的砌体结构0.7%的危险点值。同期提供的该侧基坑支护结构水平位移大值22mm。

四、现场查勘分析

由于申请方相关方案准备充分，在基坑开挖时，鉴定站就参与了周边房屋的鉴定。开挖前，鉴定人员对该房屋的主要状况作了详尽的记录，同时，也取得了该房屋的相关检测数据，并出具鉴定报告，报告表明当时该房屋为“一般损坏房”。

2005年1月24日，鉴定人员再次对该房屋进行现场查勘，发现其靠近基坑侧扩建房屋与主体建筑脱离，产生较大裂缝，存在严重安全隐患；同时，该房屋室内多处墙体开裂，大缝宽大达5mm。

鉴于该房屋现已为危险房屋，房屋安全鉴定部门为**该房屋住户及基坑内施工人员的安全，紧急建议施工方撤出该房屋20家住户。

五、鉴定分析

该房屋距长江较近，其基础下部土层变化大，土质较差，基础距基坑约2m，支护桩施工中如出现渗水、桩间土的流失将导致基础差异沉降量加剧，使上部砌体受损，目前该房屋基础沉降仍未稳定，沉降速率仍有发展趋势，上部结构构件损坏仍有所发展。

六、处理建议

该基坑施工中虽然存在一些安全隐患，并且使该房屋（毗邻建筑）造成损坏，从监测资料分析，支护结构变形较小，就支护机构自身而言，目前是安全的，对于存在的问题，施工方尚须进一步妥善处理，根据市**《武汉市房屋安全管理办法》及相关规范要求，建议：

1、加强基坑支撑监测和维护，并采取有效技术措施防止旋喷帷幕及深层抽水的流水、流土；

2、对堆置于基坑周边或土坡平台上的施工材料，应立即卸除，坑边地面荷载应严格控制在设计允许范围内；

3、坑内土方开挖时，分层开挖，应严格控制无支护高差，以免造成施工安全问题或工程桩质量问题；

4、对深入该房屋（毗邻建筑）地基的锚杆，应采用一次性锚杆，减少对地基扰动，以降低风险；

5、随着抽水持续时间和降水强度增加，会引起地面以及该房屋（毗邻建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加强基坑的监测，坚持信息化施工。

二、房屋结构安全检测鉴定技术服务中心——房屋结构安全检测鉴定需要注意的问题：

1 　不检测
检测数据结果是出据鉴定报告的一个重要依据,而有些技术人员在做鉴定工作时却不进行实体检测,而是根据设计
图纸、施工内业资料等确定结构构件的强度,对建筑物进行结构验算、鉴定。设计图纸、内业都是鉴定工作所需要的资料,但是不能盲目相信这些资料,实际施工质量不可能与图纸完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,随着时间的推移,建筑物还存在着老化的问题,一般建筑物的使用寿命为五十年,在使用了二三十年,受各种因素的影响,各结构构件承载能力可能会有所下降。因此,不进行检测而对建筑物下鉴定结论,是盲目的,也是很危险的。更有甚者,有的检测人员不检测,出具虚假报告,这样做有时是为了承揽到检测任务,屈从于委托方的不合埋要求,有时就是缺乏职业道德,欺骗委托方。
2 　少检测
少检测也是一个经常发生的现象,一般需要鉴定的建筑物都是处于使用状态,检测过程一定会带来使用上的不便,
有的技术人员就减少检测的数量。根据我们的实际工程检测经验,即使是同一栋建筑、同一楼层中,同一种构件强度有的差别也会很大,甚至同一构件的不同部位的结构强度都会有很大的差别。少检测,就会发生漏检,结构构件的强度评定就不准确。在这种情况下,少检测会给鉴定工作带来很大的风险,也给建筑物留下了安全隐患。
3 　无资质检测鉴定
程实体检测属于专项检测,在颁布的《建设工程质量检测管理办法》中对于能够进行基础、主体结构工程现场检测的人员及检测单位的资质都有明确的规定,但是,某些单位并没有取得相应的检测资质,在承揽程的鉴定任务后,自行对结构实体进行检测,他们出据的检测数据其实是无法律效力的,依据这种检测数据出据的鉴定报告也一样缺乏法律效力。这种行为一是扰乱了建筑市场的秩序,二是建筑结构检测鉴定做为建筑行业的一部分,有其自身的理论依据和实际上的操作规程,没受过专业检测培训的人员检测,往往是有差之毫厘、谬之千里,而由于检测结果的偏差,就较易下出错误的鉴定结论。相对于检测单位,鉴定单位的资质管理则更为混乱,现在建设管理部门没有出台相应的鉴定资质管理办法,对于能够从事鉴定工作的单位所需要具备的技术人员、设备等均未做规定,导致目前很多单位都在从事鉴定工作,其中有设计部门、教学单位、建筑科研单位、还有一些民营性质的咨询中介单位,有些单位有建设主管部门下发的准许其进行鉴定工作的批文,有些单位在营业执照上有鉴定业务,但并无相关建设主管部门的批准文件,而有些单位既无营业执照,更没有相关建设主管部门的批文。

三、本公司承接以下全国房屋结构安全检测鉴定业务范围：

（一）     服务建筑范围：
1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；
2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；
3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构。
（二）     服务项目内容：
1、安全性鉴定：房屋达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、房屋大修改造前等对房屋整体结构的安全性进行鉴定。
2、危房鉴定：对达到一定的使用年限，有老化迹象或主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象的房屋进行鉴定。
3、完损等级鉴定：对房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况进行评定，判定房屋的完好与损坏程度。
4、装修鉴定：指房屋所有人或使用人在房屋装修过程中，对拆改行为是否影响房屋结构安全进行鉴定。
5、灾后鉴定：对因火灾、自然灾害、化学侵蚀、外力冲击等致房屋损害的鉴定。
6、**鉴定：对诉讼、仲裁、行政执法等涉及房屋质量、结构安全等进行鉴定，为处理纠纷提供技术依据。
7、抗震鉴定：依据国家现行的建筑抗震鉴定标准，对房屋的抗震能力进行鉴定，为房屋抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。
8、历史保护建筑鉴定：根据历史建筑保护需要，受托对列入历史保护建筑范围内的房屋进行鉴定，为历史建筑建档、修缮、保养等提供技术依据。
9、办理行业许可证鉴定：对开办旅馆、幼儿园、酒店、饭店等有明文规定必须对所涉及的房屋进行鉴定，为办理行业许可证提供技术依据。

四、房屋结构安全检测鉴定技术服务中心——房屋结构安全检测鉴定的相关知识：

竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》（工业厂房竣工验收检测鉴定）《建设工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征，按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种情况分别进行：《规范》*16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求。”

《规范》*16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”我公司是经广东省东莞市工商行政管理局批准成立专业从事程检测、鉴定、咨询的单位，与**业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测；房屋及工程质量**鉴定、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑咨询等，可以对所有建设工程独立提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了程、节能工程、加固工程、房屋鉴定工程的检测咨询、鉴定和其它相关服务。

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深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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