房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心

房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心：

房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心，**的快速发展，产生了多了抢建、违建建筑。这些建筑没有合法手续，建筑手法上也较为粗糙，以城市城中村为例，很多都存在安全性隐患。再加上近年来，各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，削弱了房屋结构的安全性，由此引发的安全事故及邻里纠纷也日益增多。拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要管理部门进行方案的安全性审定。房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。所以房屋改造，首先应进行必要的安全性鉴定和可行性论证。公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测?**要求进行安全鉴定的一些公共设施（学校、医疗机构、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行安全鉴定。房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心，深圳市住建建筑检测鉴定有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定项目实例：

房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定工作应注意的几个问题
对经加层改造而又要求改变用途的房屋, 在取得资料后, 应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑, 并从中找出内在的联系。验算时应抓其主要矛盾进行验算, 从整体上考虑问题, 抓住结构中较不利的情况, 较有代表性的问题进行校核, 这样不仅节省时间,而且获得较的安全度。
结构验算不要盲动手, 也不能仅从安全角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样容易造成同设计思路相佐, 且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时, 由于从设计的基础图上来看, 钢筋混凝土柱直接利用原有基础, 且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱, 直观上看很容易理解为是偏心受压基础但是我们经过截面核心复核, 其结果却是该截面的偏心距, 即是轴心受压基础, 按此验算基础能够满足要求, 如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。
对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时, 正值整个建筑市场上园孔板的质量存在较大的问题, 而在园孔板的检验报告中也记载了园孔板不符合设计规定, 故我们将园孔板作为一个重点进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论, 如果按测试报告中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析, 认为原记录有误, 决定采取现场取证的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了, 虽然未达到设计强度标准值“ , 但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求, 也就达到了我们检测的目的。这个问题说明, 我们在验算中不能盲目采用资料上的数据, 而要合理加以选用, 这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件, 要给出使用的较高控制值, 供使用单位选用。对于这一点, 我们在结论中专门提出, 让使用单位既有章可循, 又能保证安全使用。

二、房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定——构件承载力鉴定问题
房屋承重构件, 如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素, 因此, 在房屋鉴定中, 必须详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都必须进行该项目工作, 这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
2.1 原房屋承重构件材料强度, 必须在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度必须在现场取样, 通过抗压试验获得, 墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) , 而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋检测
对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另
外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。
3 关于厂房维护墙基础承载力鉴定
20 世纪60 年代、20 世纪70 年代的单层厂房围护墙及基础梁是否可以保留, 要求进行基础梁承载力鉴定。而原房屋围护墙基础梁是按**图集G320,《钢筋混凝土基础梁》选用的, 图集基础梁配筋只考虑基础梁自重和1/3基础梁跨度的墙高自重荷载, 而且按受弯构件配筋。《砌体结构设计规范》(GB5003- 2001), 对于基础梁及围护墙, 可以当作自承重墙梁计算,而且按偏心受拉构件配筋。我们试算过一围护墙简支基础梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我们认为仍可按前者提供鉴定结论。因为使用几十年, 安全没有问题, 实际上两种方法都考虑了砌体结构与基础梁组合的拱作用。

三、房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定——房屋改造检测鉴定的依据

       3.4.6工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要的维护和维修；当需变更使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。

四、本公司除办理房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定； 

2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定； 

3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定； 

4、房屋结构现状安全性检测鉴定； 

 5、学校校舍抗震鉴定； 

 6、危险房屋鉴定； 

7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定； 

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 

 9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定； 

10、房屋装修质量检测和鉴定； 

 11、**过使用年限房屋性鉴定； 

 12、建筑物的年限鉴定； 

 13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 

 14、五无工程房屋质量检测鉴定； 

 15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 

 16、**仲裁委托鉴定； 

 17、房屋地基基础下沉定期监测； 

 18、工业建筑性鉴定； 

 19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定； 

 20、房屋结构构件安全性检测鉴定 

 21、办房产证需建筑结构安全性检测鉴定

房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定中心

深圳市住建建筑检测鉴定有限公司、、检测、承接全国业务范围，办理房屋改变使用用途和使用功能前检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

欢迎新老客户来电咨询，优惠多多，我们将竭诚为您服务。为您的房屋安全保驾**。